尊敬的吳新網民：

您好，就您提出的問題答覆如下：

根據我國的相關規定，土地使用權出讓的最該年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。根據您提供的信息，您購買的底商的土地使用年限爲“永久性”與現行法律相違背的。

另外，根據您提供的信息，您購買的是小產權。在司法實踐中，小產權房買賣合同多被認定爲無效合同。鑑於小產權房風險較大，建議您謹慎購買。如果您現在想要回已交的購房款，您可以向法院起訴，要求開發商退款並承擔相應的賠償責任。

感謝您的參與！

                                 觀典律師事務所厲永剛律師

                                    2012年11月16日