五十多歲的王阿姨退休在家，手裏攢了些錢。去年年底的時候，聽說買間房子租出去吃利息是個既省心又能賺錢的好辦法，就和家人合計着買間合適的房子。後來王阿姨又聽說過了年可能買房的稅費會提高，就決定趁着年前趕緊辦了這事，於是王阿姨就到房屋中介轉起了房子。可是挑間合適的房子確實不容易，地址偏遠的雖然便宜但是交通不便，繁華地段的又太貴。就在怎麼也沒找到的時候，一天下午中介打來電話說聯繫了一家非常符合王阿姨要求的房子，王阿姨聽說喜出望外，不顧當天正下着的小雪，就馬上和中介去看房子。到那一看覺得果然不錯，價錢也挺合適，特別是在王阿姨看房子的時候，還有很多其他買房人也在看這間房子，王阿姨頓時覺得這一定是個不錯的機會。沒過幾天的一個晚上，中介打來電話說房主要籤合同，並要求帶來2萬元作爲定金，王阿姨二話沒說趕緊湊齊了錢，便帶着定金來到中介公司。

　　見到賣主，雙方沒談幾句就開始簽訂中介備好的《房屋買賣居間合同》。可是因爲畢竟倉促，當簽到房屋貸款何時還清一項時，王阿姨要求必須要保證在年前辦完過戶手續，所以必須儘快還完貸款，而賣主也一時不知是否能確定下具體時間，中介就提議先把合同大體籤一下，不能確定的內容就空着，對於什麼時候能還上貸款的內容就先大體寫個時間，等到時間確定下來之後，再把合同中的空項補齊。王阿姨覺得不妥，但中介安慰她說合同中寫着王阿姨、賣主及中介三方簽字才能生效，中介等到把合同寫全以後纔會蓋章，所以就算簽了字，合同也不會生效的。王阿姨聽了覺得也有道理，就簽了這份很多內容都空着，而有些內容雖然寫了也不確定的合同。

　　因爲合同中還寫了買方應該支付給賣方2萬元定金，王阿姨爲了穩妥起見謊稱因爲倉促錢帶的錢不夠，就先給了部分定金。這樣買賣雙方都滿意的離開了中介。王阿姨也回去等着賣主確定何時還完貸款的消息。不想，轉天中介打來電話說，賣主已經確定不能按照王阿姨要求的日期還上貸款，此時王阿姨覺得既然不能按照要求的日子還上貸款，那勢必要過了年才能過戶，就提出要解除合同。而中介和賣主都說合同既然簽了就有效，不能隨意解除，要是想解除，王阿姨要承擔違約責任。無奈之下，王阿姨只好到法院起訴要求賣主返還當初給的定金。

　　本案中的焦點問題一是這份合同中涉及的法律關係如何認定？二是王阿姨簽訂的合同效力如何？

　　天津允公律師事務所劉麗娜律師表示，在司法實踐中這種合同往往被視爲同時存在兩個法律關係，即王阿姨與賣主間的房屋買賣合同關係和中介與王阿姨、賣主間的居間合同關係。該案因爲中介沒有在合同上蓋章，所以居間合同不能產生效力。而王阿姨和賣主間的買賣合同雖然有空項，但一些主要項目已填寫完畢，按照我國《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》的規定，該合同已經成立且依法產生效力。

　　1.買房之前要清楚瞭解所購房屋的一切情況，特別是產權、貸款是否償還完畢等情況。

　　2.在買房事宜沒有談妥之前萬不可草率簽訂合同

　　3.涉及定金、違約責任條款要慎重。