我向校裏的一個承包商租了鋪面，而這鋪面是在學校裏新建的，後來瞭解到這是不在規劃之內的臨時建築，請問：1，這樣籤的租賃合同有效嗎？另外，當時交了3萬塊喝茶費給承包商，沒有收據，另一租戶有開一張普通便條，內容大致是“XX收到xx3萬元，有效期16年”，請問：2，這樣的便條有用嗎？到時不租了，能爭取退還嗎？承包商原本說可以租十六年，先四年一簽，以後兩年一簽，合同不平等，如果在合同期內學校收回，也沒有一點賠償，沒有一點保障；請問：3，這樣不平等的合同條款有效嗎？承包商在我的合同最後補這句“在遵守本合同條款的前提下，有16年經營權”，但這句話，在承包商那份合同上沒有補上，他說是對我承諾，我這份有就可以了，請問：4，最後補這句對我有用嗎？有什麼用？

    有點複雜，請好心的律師耐心解答，非常感謝！！

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