我的商品房買賣合同建築面積是81.10平米，而房產局測繪報告中記載的建築面積是80.50平米。我的購房款、契稅、專項維修資金、取暖費、物業費等等都是購房時按照81.10平米支付的。目前開發商已辦好大房產證，但尚未取得分戶房產證。煩勞您，請問按照天津市規定：

    1、我能否先辦自家的房產證，還是先需要更換上述全部票據，把有關費用按測繪面積結清後在辦證？流程順序

    2、辦理各種手續的詳細流程，最好是天津市的現行規定？

    3、我該如何要回多繳納的上述費用？

    4、我是全款購房，能否自己去辦相關手續，自己辦房產證是否允許，是否需要開發商的配合！！

    請各位專家百忙之中予以回覆，本人着急辦房產證，謝謝！！