尊敬的張鳴網友：

    您好！您所提的問題答覆如下：

   《最高人民法院關於審理商品房買賣合同司法解釋》第十八條規定“ 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”第十九條規定“ 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”根據上述規定，您可與開發商協商解決辦理產權證，協商不成，可通過法律途徑解決。

感謝您的參與！

     北京盈科（天津）律師事務所   程新霞律師

     2011年2月12日