08年6月兩人共同出資買房，首付款和押金以男方名義而付，購房合同也是男方一人所籤，將來房產證上是男方的名字，共付總房款的50%，男方10萬，女方7萬。男方於09年1月給女方立過借據一份，但並未實際履行。兩人09年10月登記結婚，另立有一份財產協議（電子打印），日期爲領證當天，雙方均未簽字，此協議手寫部分僅爲女方的身份證號，爲男方所寫，背面有2010年8月男方給女方的手寫信。婚後共同還貸，房產證還未下發。

    請問：

    1，如果現在提離婚，是不是不分誰爲主動，誰爲被動？主動方要爲被動方補償？

    2，在房產證未發放之前，房子可否買賣？此房產，是男方婚前個人資產嗎？因婚後共同還貸，能算是兩人的共同財產嗎？房產如果劃分，女方會享有多少？

    3，和結婚登記日期同一天的協議算婚前還是婚後？如上所述，這份協議有法律作用嗎？

    4，從借款和共同出資兩個角度出發，您覺得我能以哪種方式去做？進而獲得更多的利益？