樓上樓下鄰居，一樓爲住宅產權，但是自2006年開始對工商採取欺騙的手段以底商取得了工商登記，出租給了蛋糕房經營食品加工。現在我準備以相鄰關係受到侵權的理由起訴房主，在四年的時間裏，蛋糕房的經營嚴重干擾了我的正常生活，噪音、烘烤、排煙灰塵每天讓我不能開窗和休息，更不可忍受的是屋裏爬滿了蟑螂。我和蛋糕房的老闆還因爲此事發生衝突，被老闆打成耳膜穿孔，已在派出所另案處理。爲此我要求房主立即停止侵權，並賠償因此對我造成的財產損失和精神損害，我該索賠的依據是什麼，數額多少爲宜？我是否可以房東違法出租房屋所得利益爲依據索賠？按照正常房屋租金也就是27元每平米，現在他的租金超了將近一倍。感謝律師能夠給予指點。