尊敬的趙雷顯網民：

　　您好！就您提出的問題答覆如下：

　　《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　根據前述規定，如您確有證據證明梅江農貿市場未取得建設工程規劃許可證或者其規劃用途不符合農貿市場的，則您與市場辦達成的租賃合同應爲無效合同。您有權要求市場辦返還已交付的租金，並要求其賠償由此給您造成的損失。

　　感謝您的參與！

                                         觀典律師事務所 劉蕊律師

                                             2015年1月8日