尊敬的張薇網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　首先，需要看您與開發商的商品房買賣合同，合同中如果約定了開放商不可以改變合同規劃圖，進行其他設施的建造，或者約定了開發商可以通過在本地報紙公告的方式通知業主收

房，那麼開發商的行爲是沒有違約的。

　　其次，如果合同中沒有約定，那麼依據建設部和國家工商局監製並負責解釋的《商品房買賣合同示範文本》（GF-2000-0171）第11條規定：“商品房達到交付使用條件後，出賣人應當

書面通知購房人辦理交付手續。”以此規定，商品房達到交付條件後，通知購房人辦理交付手續是開發商的約定義務，而且必須採用約定的方式——書面通知。《合同法》第11條規定了訂

立合同的“書面形式“是指“合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。”以此可以將書面通知理解爲如下幾種方式：

　　第一，開發商將交房通知直接送達購房人。

　　第二，開發商通過信件的方式郵寄交房通知書。

　　第三，通過數據電文的方式，最常用的方式就是發送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。另一種方式就是，發送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續。

　　由此可見，在報紙上發佈交房公告，並非法律意義上的“書面通知”。

　　因此，如果合同無特殊約定，您可以向開發商主張承擔違約責任。

感謝您的參與！

天津金諾律師事務所張文達律師

２０１４年１１月２０日