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"津雲"客戶端
發表人: 高海雨   提問時間: 2014-12-01 14:38
 標題:熱水供應糾紛
內容:

    您好;我想諮詢我的問題該怎麼解決?我在大良鎮錦繡家園買了一套商品住宅,當時購買簽有熱水條件,還交了4000元熱水開口費,開發商只斷斷續續供應不到兩年。(2011年4月交房2011年6月至2013年4月每天晚6點至9點供應期間還經常斷供)後業主找開發商協商,開發商說入住率低成本何不上沒辦法。業主也理解了,在後來就停止供熱水了,然後2013年11月份90%的業主各自起訴到大良鎮法庭要求恢復供熱水賠償由此產生安裝熱水器費用2000元。(本小區約300戶),經法庭協調部分業主願意接受開發商償還4000元開口費。但是要扣除2012年的物業.路燈等費用。本人不同意此協調。原因有;1本人2012年由於開發商供暖溫度不達標沒交取暖費他要從中扣除。2交房時本人交1000元裝修押金他不給。3物業2013年物業根本就沒起到物業的職能房屋質量不和格漏風漏水多次維修只是敷衍了事根本沒有解決問題。11月份到大良法庭找宋玉柱庭長,宋庭長卻曉之以理動之以情的給我說沒辦法。1宋庭長說找不到開發商,2宋庭長說開發商沒錢,3我是要求開庭宋庭長又讓我回去等信。由於此事已與法庭溝通多次總以各種說辭理由推脫。現本人質疑法庭與開發商的關係,。請問法庭是不是超時辦案。要求開發商賠償由此造成的直接或間接的損失2萬元是不是能夠得到支持。我該怎麼辦。多謝指點!

回覆部門:高萌   回覆時間:2014-12-17 00:01   是否超時:是

尊敬的網友您好,針對您提出的問題答覆如下:

        首先人民法院的辦案需要經過一定的程序,民事起訴方面也必須要求當事人列舉對方的相關信息,並且根據“誰主張,誰舉證”,對於提出的主張具有舉證義務。如果法院根據其內部的辦案程序進行工作,便並無過錯,但具體情況律師並不知情,如果對於法官有異議,可以至武清區人民法院提出申訴或控告。

        對於您所提出的物業費問題,物業費用包括小區內的三保,即保潔、保安、保修,但對於建築物本身的質量問題,系屬開發商建築漏洞,並不能天然歸責於物業公司。由於供熱問題導致糾紛,可以要求主張退還已交付的供暖費用並要求其承擔一定的違約責任,但如不能舉證物業公司在日常物業管理中出現重大漏洞的,並不能因此拒絕其他部分物業費用的支付。

        在您的問題中,物業公司與開發商不斷出現混淆,律師並不能明確知曉您所謂的直接或間接損失的來源,因此對於這部分不方便作出回答。

        希望對於您的問題有所幫助。

 

天津法政牛津律師事務所 高萌律師

2014年12月17日


【聲明】:本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設,僅供諮詢人蔘考,不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。
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