尊敬的網民：

您好！就您的問題答覆如下：

1. “准入證”

《天津市商品房管理條例》第10條規定，房地產開發企業開發建設的住宅商品房，必須在領取建設行政主管部門核發的住宅商品房准許交付使用證後，方可交付使用。

《住宅商品房准許交付使用證》（准許使用證）即是俗稱的“准入證”。

2. 商品房交付條件需要以您和開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定爲準，如果雙方合同明確約定商品房取得準交證後才能交付，那麼開發商應當遵守合同約定。

如果開發商違約未取得準交證交房的，您可以拒收，並要求開發商按約承擔違約責任。同時你可以向區縣一級的建委反映情況，要求對房產商進行行政處罰。

3. 訴訟程序

您在與房產商協商不成的情況下，可以選擇向法院起訴或者向仲裁委員會申請仲裁，具體是法院訴訟還是仲裁，以您和開發商合同約定爲準。

起訴或仲裁前，您需要準備起訴狀或者仲裁申請書，並收集整理好相關的證據材料，如雙方的購房合同、付款憑證等。

感謝您的參與！

天津觀典律師事務所 厲永剛律師

2014年12月5日