尊敬的白先生網民：

您好！就您的問題回覆如下：

1、建議您仔細查閱與開發商之間簽訂的關於房屋買賣的合同，明確交房的期限，若開發商交房的期限確實晚於合同的約定，且不存在其他任何免責事由的情況下，您可以根據合同的約定要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2、對於您提到的物業費，採暖費，燃氣初裝費等費用，哪些應該交付哪些不應該交付，也主要是依據合同的內容而定，對於在合同約定範圍內的費用，您有義務按照合同的約定支付。

3、根據《合同法》的相關規定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

4、根據《合同法》的相關規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

對於您提到您基於受騙買到的是小產權房，對此仍需先看合同，如果合同約定是大產權房，而最終不能辦理產權證的話，您應提供相關的證據，證明您是基於受騙而簽署合同，進而可依據上述3或者4主張合同無效或者可撤銷。法院會根據雙方舉證的情況，做出公正的判決。

另提醒您，如果是正規合法銷售商品房（大產權房），開發商應提供合法有效的商品房銷售許可證，雙方應簽訂房管局提供的《商品房買賣合同》範本合同。

5、如果您要走法律途徑，建議您先收集保存好相應的證據：如當時開發商的銷售宣傳材料、雙方簽訂的合同文件、付款憑證、發票收據等。

感謝您的參與!

觀典律師事務所 厲永剛律師

2014年11月20日