尊敬的田女士 網民：

您好，就您的問題答覆如下：

 1.關於新物業公司向您收取停車費的問題

物業公司與業主就車位使用事宜之間存在合同關係，物業公司向業主收取停車費需要有合同依據。因此物業公司向您收停車費需要以備案的物業服務合同約定的標準或者您與物業公司達成的一致協議爲準，否則物業公司無權收取停車費。

2.關於舊物業公司預收的停車費問題

《合同法》第九十七條規定：合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。據此，您和舊物業公司之間的合同關係提前解除後，您可以要求物業公司退還多收的停車費。

感謝您的參與。

天津觀典律師事務所 劉蕊律師

2014年10月22日