尊敬的韓小呈網民：

您好，就您的問題答覆如下：

1. 關於變更購房合同內容的問題

根據《合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

根據以上規定，如您與開發商無法達成一致，將不能對購房合同的內容作出變更。

2. 關於“霸王條款”的認定與效力問題

根據您的表述，購房合同爲格式合同，而根據《合同法》第40條、52條、53條的規定，格式條款具有以下情形之一，該條款無效。（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規的強制性規定；（6）造成對方人身傷害免責的；（7）因故意或者重大過失造成對方財產損失免責的；（8）提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的。

根據以上規定，請您根據您與開發商簽訂的購房合同內容判斷是否存在以上情況，即確認購房合同是否存在“霸王條款”。

3. “霸王條款”無效的法律後果

《合同法》第56條規定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

根據上述規定，購房合同存在“霸王條款”，一般不影響購房合同其他部分的效力。即一般情況下，您仍應按照購房合同的約定履行相關義務，如您選擇退房，開發商有權根據購房合同約定不向您退還定金。

請您查閱購房合同內容對前述問題作出具體判斷。

感謝您的參與。

天津觀典律師事務所 厲永剛律師

2014年6月11日