尊敬的趙志國網民：

    您好，就您的問題答覆如下：

    1. 准許使用證

    《天津市新建住宅商品房准許使用管理辦法》第三條規定，本市住宅商品房實行准許使用制度。房地產開發企業開發建設的住宅商品房，必須在領取天津市新建住宅商品房准許交付使用證後，方可交付使用。

    實踐中，《天津市商品房買賣合同——住宅》範本第三條明確載明瞭“商品房竣工，經驗收合格並取得《天津市新建住宅商品房准許交付使用證》後，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用”；《天津市商品房買賣合同——居住型公寓》範本第三條載明“商品房竣工，經驗收合格後方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。”

    綜上，若您買的是新建居住型公寓，開發商無需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准許交付使用證》，若您買的是新建住宅商品房，開發商需在交房前取得《天津市新建住宅商品房准許交付使用證》。

    2.建議您仔細查閱您與開發商簽訂的《天津市商品房買賣合同》，若您購買的是新建住宅商品房，而開發商在交房前未能提供《天津市新建住宅商品房准許交付使用證》，您可依據《天津市商品房買賣合同》的約定要求開發商承擔違約責任。

    感謝您的參與。

天津觀典律師事務所 厲永剛律師

2014年9月1日