如您向開發商主張損失賠償,則向您提示以下兩處難點:
(1) 您負有證明您購買的商品房的住宅房間噪聲超出《民用建築隔聲設計規範》允許噪級的舉證責任。
如何舉證?什麼部門可以出具有力證明?
(2) 您需證明您購買的商品房的住宅房間噪聲超出《民用建築隔聲設計規範》允許噪級的原因系開發商未履行相應防噪、減噪措施的結果,即其噪聲超標與開發商未履行防噪、減噪存在關聯關係。
房屋存在噪音,爲何還需證明和開發商存在關係?
尊敬的李康偉網名:
您好,就您的問題答覆如下:
1.關於噪音超標舉證的問題。
您可以向政府環保部門投訴,由政府環保部門提供檢測數據。或者您也可以委託社會上的一些檢測機構進行檢測。如果是想通過法律途徑解決,您可以向法院申請就噪音是否超標問題進行鑑定。
2.關於開發商責任問題。
因爲房屋存在噪音的原因可能是多方面。要求開發商承擔責任,就得證明房屋的噪音跟開發商有關,比如開發商的房屋設計存在缺陷、未採取有效方法進行減噪等。
感謝您的參與。
天津觀典律師事務所 厲永剛律師
2014年5月9日