尊敬的張鵬濤網民:

    您好，就您提出的問題答覆如下：

1. 關於商品房隔聲標準

    《中華人民共和國合同法》第一百五十四條規定，當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規定。

《中華人民共和國合同法》第六十二條第一項規定，當事人就有關合同內容約定不明確的，質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行。

《民用建築隔聲設計規範》（GB 50118-2010）第2.0.4條規定，在進行建築設計前，應對環境及建築物內外的噪聲源作詳細的調查與測定，並對建築物的防噪間距、朝向選擇及平面佈置等應作綜合考慮。在進行上述設計後仍不能達到室內安靜要求時，應採取建築構造上的防噪措施。

《民用建築隔聲設計規範》（GB 50118-2010）第3.11條規定了住宅房間的允許噪級。

故依據上述規定，若《商品房買賣合同》中未明確約定商品房的隔聲標準的，則其隔聲標準適用《民用建築隔聲設計規範》。

2.開發商交付不符合隔聲標準的商品房的法律責任

《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規定，因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

依據上述法律規定，若開發商向您交付的房屋不符合商品房隔聲標準的，您可要求解除商品房買賣合同或要求開發商向您賠償損失。

3.難點提示

如您向開發商主張損失賠償，則向您提示以下兩處難點：

（1） 您負有證明您購買的商品房的住宅房間噪聲超出《民用建築隔聲設計規範》允許噪級的舉證責任。

（2） 您需證明您購買的商品房的住宅房間噪聲超出《民用建築隔聲設計規範》允許噪級的原因系開發商未履行相應防噪、減噪措施的結果，即其噪聲超標與開發商未履行防噪、減噪存在關聯關係。

    感謝您的參與！

                                 觀典律師事務所  厲永剛律師

                                   2014年4月30日