尊敬的李映網民：

您好！就您提出的問題答覆如下：

1.關於商品房的採光標準

《中華人民共和國住宅設計規範》第3．0．4 規定：住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然採光、通風和隔聲的要求。第7．1．3規定：臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然採光。

據此，開發商交付的商品房應當符合相關設計規範要求。

2.關於開發商交付不符合採光標準的商品房的法律責任

《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規定，因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

依據上述法律規定，若開發商向您交付的房屋不符合商品房採光標準的，您可要求解除商品房買賣合同或要求開發商向您賠償損失。

3.難點提示

您向開發商主張損失賠償，則向您提示以下兩處難點：

（1） 您負有證明您購買的商品房的採光不符合《中華人民共和國住宅設計規範》的舉證責任。

（2） 您需證明您購買的商品房的採光不達標是因爲開發商的原因造成的。

感謝您的參與！

天津觀典律師事務所 鄧露茸律師

2014年5月16日