尊敬的宋女士網民:

    您好，就您提出的問題答覆如下：

    根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視爲合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

    根據前述規定，一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料僅爲開發商對商品房周邊環境等的宣傳，不構成開發商對商品房的承諾，即使開發商違反銷售廣告和宣傳資料，開發商不需要承擔任何責任。但是，如開發商在銷售廣告和宣傳材料中就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，則該銷售廣告和宣傳資料應構成開發商對商品房的承諾，如開發商違反相關承諾的，應承擔違約責任。

    感謝您的參與！

                                              觀典律師事務所 李東光律師

                                                2014年4月1日