尊敬的王影網民：

您好，就您的問題答覆如下：

1.根據《物權法》第九條的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。據此，房屋的所有權人以房屋登記簿登記的爲準。

2.如果想通過協議的形式明確雙方的權利義務，建議將事情的來龍去脈、購房的出資信息等進行明確。

感謝您的參與。

天津觀典律師事務所 李東光律師

2014年4月14日