尊敬的hightown網民:

  您好，就您提出的問題答覆如下：

  1.  開發商逾期交付房屋應承擔的責任

  《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

  根據以上法律規定，如因開發商原因導致房屋未達交付條件而延期交房的，您可依據您與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的逾期交付商品房的違約責任，要求開發商向您承擔相應的責任。

  2.房屋未交付時物業費用的承擔

  《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

  根據上述規定，開發商未將房屋交付給買受人的，其物業服務費應由建設單位承擔，如您與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中或開發商公示的、經您簽字認可的相關購房文件（如臨時管理規約、前期物業管理服務合同）無特別約定，則開發商無權要求您承擔房屋未交付前的物業費用。

  3. 訴訟材料準備

  如您就開發商逾期交房事宜向法院提起訴訟，則您應持以下材料至有管轄權的人民法院立案：

  3.1 起訴主體身份證明文件

  3.1.1 起訴主體爲自然人的，應提交如下身份證明文件：

  3.1.1.1 自然人身份證複印件

  3.1.2 起訴主體爲法人的，應提交如下身份證明文件

  3.1.2 《法定代表人身份證明》；

  3.1.3 《營業執照副本》複印件；

  3.1.4 《組織機構代碼證》複印件；

  上述材料應加蓋法人公章。

  3.2 起訴狀

  3.3 相關證據材料

  如與開發商簽訂的《天津市商品房買賣合同》及補充協議等證據。

  感謝您的參與！

                                 觀典律師事務所  李東光律師

                                   2014年2月14日