李律師，你好！

    目前宜天花園地下車位在售，只售不租，售價22萬到25萬不等。

    關於產權、售價：銷售人員說開發商有負一層停車位的產權，沒有負二層的，簽訂的是“地下車位有償使用合同，規定車位使用權有效期是二十年，到期後可繼續使用到2046年6月24日（土地證的到期日），在此期間轉讓車位時要求只能簽訂到此日期。那麼開發商若有車位產權爲何購買人不能有產權？銷售車位需要銷售許可證嗎？車位價格是否需要經過工商部門的審查？合同期滿後，購買人需要怎麼做才能繼續使用或出讓所購車位是否也該有約定？

    關於車位數量：買房時，開發商說車位比是1：0.8，共有1176戶，那就應有940.8個車位，而實際的車位數量嚴重不足；銷售人員一直說不知道共有多少車位，車位擺圖畫的很清楚，車位配比與開發商承諾的嚴重不符，我們業主該如何維權？

    關於私下佔有的問題：地下一層的30多個車位，在車位銷售擺圖上沒有畫出來，銷售人員說是內部高層留下的，不出售，負二層人防工程區域改造的車位，不租不售，不知是否爲高層保留。開發商私下保留車位合法嗎，若佔有車位的高層不是本小區的業主，我們如何維權？

    希望關於宜天花園車位的配比、出售、價格、私自佔用等的合法性以及2046年6月24日以後車位的使用和轉讓問題，給出答覆，非常感謝！