尊敬的王佳網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　首先，起訴權是程序性權利，即原告啓動民事訴訟程序的權利。滿足民事訴訟法規定的起訴條件，物業公司就可以起訴，但是物業公司的訴訟請求能不能獲得法院支持，需要查明事實後法院才能作出判斷。簡單說，物業有權起訴，但能不能勝訴要由法院查明事實後裁判。

        民事訴訟法第一百一十九條規定起訴必須符合下列條件：

　　（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；

　　（二）有明確的被告；

　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

　　（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

　　其次，三方協議的內容只要是當事人內心真實意思的表示，且不違反法律的強制性規定，即爲有效。

　　感謝您的參與！

天津金諾律師事務所楊潔律師

２０１４年０１月１７日