請問天房林楓馨苑（河東）的圍牆問題如何纔能有效解決？--北方網-民生頻道

發表人：夏　　提問時間： 2012-08-10 18:45

　標題：請問天房林楓馨苑（河東）的圍牆問題如何纔能有效解決？

內容：

尊敬的律師您好

我們購買了天房集團政通公司的林楓馨苑商品房,原本11年11月交房，結果拖到了12年7月份，而且至今圍牆不完整。我們多次找天房集團維權，多次找市規劃局、和東區政府協調，也一直沒有效果。

老百姓買房子首先就是個安全，可是天房集團的林楓馨苑連圍牆都不完整，何談安全呢？

請教

①根據《GB50348—2004安全防範工程技術規範》，5．2．10”周界的防護應符合下列規定：沿小區周界設置實體防護設施（圍欄、圍牆等）和周界電子防護系統。”根據這一條款，所購的商品房是不是一定要有完整的圍牆？因爲這個沒有在購房合同上寫。

②多次找開發商，開發商總是解釋他們在做工作，卻一直沒有看到實質性進展。而且七月份該項目的准入證下來了，目前已經有一半的業主拿了鑰匙。請問在這種情況下，如果開發商一直拖沓，我們業主有沒有權利針對圍牆索要賠償？相關的法律依據是什麼？

③如果開發商就是拖下去，不給賠償，也不給書面或者口頭的承諾，圍牆無限期拖延下去，我們有沒有更好的維權方式？比如沒有收鑰匙的能否要求退房？

其實老百姓買個房子不容易，就是想要個圍牆，我們到底應該怎麼辦纔好呢？十分感謝

回覆部門：房地產　　回覆時間： 2012-08-13 15:11 　　是否超時：否

尊敬的夏先生/女士：

您好，就您提出的問題答覆如下：購房人與開發商的權利義務以商品房買賣合同約定爲準。就您的該情況，如果不是房屋本身存在質量問題，一般不能退房。小區的圍牆屬公共設施部分，建議購房人還是跟開發商協商解決或向相關行政部門反映由其協調解決。

感謝您的參與！

天津金諾律師事務所張文達律師

2012年8月13日

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