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    律師您好：

    本人（甲方房東）天津的一處樓房於2009.10.8日出租，合同約定3年期，租金“隨行就市”需要調整協商解決。

    (合同見附件1，系統不支持上傳圖片，以下以“ ”代表)

    今年房東工作關係常住天津，同時孩子在天津高考複習，準備解除合同，收回房子自己居住。房客（乙方）不願搬走，只給象徵性的漲300元，憑着2100元租金在本小區根本租不到同等面積、朝向、裝修、新舊的房子。多次協商未有結果，因此房東準備向法庭起訴解除合同，收回房子。我的問題是：

    1、合同中第七條 （乙方責任）約定：1“乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同並要求乙方在1天內退還該房屋，同時沒收保證金”-③條款“拖欠租金累計達十五日”。

    房客在一年裏已拖欠租金累計達到15天，結合其他合同條款，可否作爲解除合同的有利依據？

    2、合同中第八條（合同變更及解除）1 條款約定：“租賃期間，雙方均不得無故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前7日書面通知對方，經雙方協商一致後中止合同。租賃期間甲方擅自解除合同的，應賠償乙方雙倍租金”。

    房東已提前7天書面通知房客解除合同，並準備賠償“雙倍租金”，可否作爲解除合同的有利依據？（“雙倍租金”中租金是否代表合同第四條 1 條款“租金”）

    3、因合同簽署的不嚴謹，未寫清“壓一付三”，也未寫清租金的交付日期，能否按有關法律默認爲：“壓一付三”、從房屋交付日起開始計租金交付日期？

    當時房客說開天窗頂押金，後未開成，基本按照“壓一付三”（拖欠）交房租至今。

    4、房東現在租房每月3000元，在訴訟期間能否提出保全自己經濟利益的要求，即勝訴後要求房客賠償每月1200元至搬出爲止。

    5、如勝訴後房客還是不搬走咋辦？

    按照附件1 房屋租賃合同中的有關條款，房東勝訴的機率有多大？

    謝謝律師的解答，祝事業有成！