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【律師評析】
 
  案例

原房主拖欠暖氣費 現房主供暖受阻

網民『崔桐』在《律師幫辦》欄目反映:2015年5月份買的二手房,交房時還特意讓中介去查詢暖氣費是否欠費(中介合同中規定的職責之一), 當時被告知不存在欠費,於是完成了交房手續。結果後來卻發現該房欠了13-14年度和14-15年度兩年的取暖費,需要補繳後,纔能交新年度的供暖費。所欠的取暖費該有誰來承擔?中介是否算失職,是否應該負有責任?這件事讓崔先生十分困惑。[詳細]
 
 
  說法

北方網《律師幫辦》欄目合作律師——天津觀典律師事務所厲永剛律師認為:

1.首先核實與前房主簽訂的《房屋買賣合同》中是否對繳納取暖費有相關約定,有約定的從約定。

2.無約定的,依據天津市相關規定辦理,具體如下:《天津市供熱用熱條例》第18條第1、2款規定,供熱單位與用熱戶應當依法簽訂供用熱合同。供用熱合同示范文本由市供熱行政主管部門會同市工商行政管理部門監制。用熱戶發生變更的,用熱戶應當與供熱單位辦理供用熱合同變更手續。

《天津市供熱采暖收費管理辦法》第14條規定,用熱戶變動時,現用熱戶與原用熱戶需共同到供熱單位辦理變更手續,重新簽訂供用熱合同,如有欠費原用熱戶應予補齊。

根據上述規定及您的介紹,建議您積極聯系前房主及前前房主,且三方應共同去供暖公司辦理變更手續,欠繳取暖費應由前房主、前前房主予以補齊。至於前房主、前前房主之間如何分擔欠費,取決於房屋權屬登記、實際用熱戶等情況。

3. 關於中介公司未履行查詢義務的責任

據您介紹,中介公司應查詢取暖費繳納情況是《中介服務合同》中約定的中介公司所負義務,基於此約定,您可依據《中介服務合同》主張中介公司承擔相應違約責任。

特別提示: 提請您注意的是,中介公司違反《中介服務合同》未履行查詢義務的行為與前房主、前前房主違反《供用熱合同》欠繳取暖費的行為分屬不同合同關系,您應分別主張相關權益。

 
  我要
  說法律師

厲永剛律師

職位:天津觀典律師事務所律師

教育經歷:天津師范大學法學學士

主要執業領域:公司日常法律事務、房地產、建設工程訴訟與非訴業務

學術成果:《商品房買賣合同解除制度之解析》,中國房地產,2013年。《天津市完善私募股權基金信息披露制度研究》,我國私募股權基金規范發展與適度監管研討會論文集。《建築物區分所有權律師操作指引》(參與,中華全國律師協會民商法委員會課題)。《股東提起案外人撤銷之訴制度初探——以虛假訴訟中股東利益保護為視角》(天津市律師協會民商委員會『《民事訴訟法》修訂』征文)。

主要工作經歷:公司日常法律事務處理。為天津多個房地產開發項目提供全程法律服務。參與某星級酒店和大型商場合作項目法律服務。

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