尊敬的孫琦路網友：

        您好，感謝您對北方網和本律師的信任，現就有關問題解答如下：

        根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋[2004]16號）第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。根據上述規定，流拍後每次再行拍賣時，降低保留價的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

        此外，提請您注意，根據該規定第二十八條，對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

        以上意見，供您參考。如有疑問，可攜帶有關材料進一步諮詢。

        再次感謝您的諮詢。                                 

                                                                                                                                                                                                              天津張盈律師事務所 

                                                                                                                                                                                                                            曹晶律師