尊敬的孫延傑網友：

    您好，就您諮詢的問題，答覆如下：

    根據規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
　　（二）商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
　　（三）商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    因此，您要求開發商承擔違約責任，賠償違約金，是完全合法的。

    感謝您的參與！

               北京盈科（天津）律師事務所   王偉政律師