婚前購買房產問題--北方網-民生頻道

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"津雲"客戶端

發表人：閆女士　　提問時間： 2013-02-21 09:05

　標題：婚前購買房產問題

內容：

婚前男方父母出錢購買房產30%首付+各項雜費。男女雙方自登記之日起共同還房貸。房子是男方一個人的名字，如果婚後女方先和男方去公證婚前費用都是男方父母出資，同時男方房產再加上女方名字。女方享有30%產權（首付30%+貸款60%一半總計60%都算作男方的產權）女方在該套房產上除了文字約定共同還貸的一半以外，女方還享有什麼權益？比如增值部分的30%，其他的還有什麼是因+了女方名字而享有的。多謝

回覆部門：財產問題　　回覆時間：2013-02-21 15:28　　是否超時：否

網友閆女士您好：

針對您的問題答覆如下

您的問題描述的不是十分清楚，如果男方婚前出資買房，該房產應當屬於男方的婚前個人財產，婚後如果用夫妻共同財產償還貸款，則離婚時，共同還貸則還貸的增值部分作爲夫妻共同財產依法分割。

根據《婚姻法司法解釋三》第六條規定：“婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。”男方如將該房產的30%贈與給您，則您與男方按份共有該房產。

房屋有貸款未清，一般是無法進行公證的。

感謝您的諮詢！

天津華盛理律師事務所趙文帥律師

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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