『學區房』非買不可？！

　　天津北方網訊：如今，重點學校入學競爭日趨激烈，不少望子成龍的家長將目光投向了購買學區房源，覺得這是進入重點學校的便捷之路。房地產商們也紛紛用“學區房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產業內專家賈鳳強提醒家長，購買學區房一定要謹慎對待，不要上了個別虛假宣傳的當，不然不僅多花了錢，孩子也沒能上成名校，結果是竹籃打水一場空。

　　關注學區劃分招生政策

　　受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區並不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分，勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區房之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。

　　二手學區房落戶別忽視

　　購買二手學區房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家纔能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，纔能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬於自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件纔可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

　　買房時間早纔能有保證

　　許多學校並不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學後，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住，且也是入學前3年落的戶，那麼在孩子上6年級的時候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續購買。因此，出於謹慎的考慮，建議想購買學區房的家長，需要提前幾年就開始准備，如果孩子現在正在上幼兒園，那麼就要開始為孩子入學做打算了。

　　“山寨學區房”一定要當心

　　有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但並不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生范圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。購房者購買學區房時，最好把學區房這一項補充落實到購房合同中，以免出現偏差。