尊敬的律師：

    您好！

    我想諮詢一下，我在東麗區華明家園有一套還遷房（現房），2011年7月底通過一個私人中介找了個買主（和平區戶口），由於當時買房人沒錢，需要把他居住的房子賣了才能付全款，所以先簽署房屋買賣定金協議，並且先租我的房子4個月（他的房子辦理公產變私產，讓我給讓4個月時間）買房人給了五千元定金，協議註明違約賠償兩萬元，結果她的房子一直沒賣出去，4個月到期又和她簽了同樣的協議3個月，之後還是沒賣了，又過了4個月，只是交了租金，這月到期給她打電話，她已經搬走了，她的女兒跟我交接的鑰匙，但是違約金她拒付，我想請問：

    1.沒有下來產權證的還遷房是否可以買賣？是否合法？買賣雙方有什麼相關的法律責任？

    2.無產權的還遷房以私下籤署文字協議的形式買賣，有中間人作證，是否被法律承認？

    3.他們不付違約金，我可不可以到法院起訴？我們籤的協議能不能算有效的證據。

    煩請您在百忙之中予以解答。

    祝您工作順利！

    謝謝！