在河北區宙緯路日盈裏9門的底商,大鵬砂鍋燒烤,每天早上經營早點,下午開始經營燒烤,因爲燒烤的煙很大,樓上的居民根本沒辦法打開窗戶。燒烤的後廚有一個排風扇,整天都把做飯的煤氣和油煙排放到小區的樓道里,二樓和三樓的樓道經常瀰漫着濃重的煤氣味,二樓曾經有一位奶奶出現過煤氣中毒的情況,住進了醫院。因爲經營餐館,引來了很多蟑螂和老鼠,老鼠經常出沒在樓棟裏,還通過暖氣管道爬到了樓上的居民家裏,給居民的正常生活造成了很大的困擾。夏天的時候,燒烤會營業到凌晨兩三點鐘,因喝酒而發生的打架鬥毆時有發生,居民多次撥打110.小區居民把這些情況曾經找過綜合執法等部門,但只能解決一時,不能根除,居民忍受了幾年,實在苦不堪言。不知律師針對這些情況有什麼建議可以幫助居民,期待您的回覆!
尊敬的網友:
根據您的描述和相關法律法規,我認爲,底商與你們的關係屬相鄰權關係。
相鄰關係的基本原則包括:有利生產、方便生活、公平合理、團結互助以及尊重歷史與習慣。其中,有利生產原則是指相鄰關係主體之間,任何一方行使不動產的權利,不得影響相鄰權人的正常生產、生活;尊重歷史與習慣原則是指對於歷史形成的既定狀態,如通風、採光、排水、建築物間的通道、間隔等,相鄰一方未經對方同意,不得擅自變更。
底商在經營中已經涉嫌侵犯他人的相鄰權。你們有權提起訴訟,要求:排除防礙,恢復原狀,賠償損失。
感謝您的參與!
北京盈科(天津)律師事務所律師 呂森