尊敬的王海波網友：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

如果離婚，拿法院的離婚判決書和財產（包括該房屋）分割時的協議書去,就可以辦理了，可以不必等貸款還清，但要轉移好還貸的責任，還需要更改一系列的證件。

贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書“或雙方共同辦理”贈與合同公證書“。 登記要件：①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、複印件留存）；③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。

  　詳細情況，建議您諮詢一下房管局、銀行等相關部門。

　　感謝您的參與!

                                                                             北京盈科(天津)律師事務所律師 呂森