尊敬的網民：

您好，

就您的問題答覆如下：

開發商延期交房要承擔違約責任，是開發商與業主的合同履行關係，而物業費是屬於物業公司與業主的合同關係，屬於兩個不同的合同主體，一般情況下，開發商不能以物業費折抵違約金。根據您描述的情況，您可以採取以下方式維權：1、與開發商協商；2、向法院起訴，要求開發商按照合同約定履行支付違約金，並繼續履行合同；3、解除合同，要求開放商按照合同約定支付根本違約金。

     感謝您的參與！

                                                                          天津允公律師事務所  實習律師宋倩

                                                                               2015年7月3日