天津北方網訊：買期房，開發商未按合同約定如期交房，而是延期一年零九個月。業主不願意吃啞巴虧，希望開發商給個說法。但幾經交涉，開發商只同意用物業費抵違約金，業主李先生不予認可，因爲此前雙方買賣合同約定的違約金及利息遠高於這個賠償方案。求助到擊水律師事務所，安剛律師爲李先生設計了索賠思路，最終李先生獲賠11萬餘元。

　　市民李先生與開發商的買賣合同約定，除不可抗力外，開發商如未按合同約定日期交房，李先生有權追究已付款利息，按銀行同期貸款利率計算。開發商還應每日按商品房價款的萬分之一支付違約金。對於這個約定，李先生並沒有計算，一方面他無暇瞭解銀行同期利率，對金融知識瞭解甚少的他也不願意瞭解，另一方面，他也覺得自己去算麻煩，不妨委託給自己信任的律師。這是一種常見心理。不少關於違約金索賠案中的當事人都是類似想法。

　　買賣雙方在合同中約定的違約金並不是一成不變的，過高或過低均可請求法庭予以調整。安剛律師將此規定向李先生介紹之後，李先生對律師稱：“打下10萬元，我就知足了。”安剛律師本着爲當事人考慮的初衷，爲李先生設計了索賠思路，即利息及違約金從合同約定到起訴當天計算。雖然起訴時，距離實際交房已經過了兩個月，但安剛律師經查詢得知，開發商一直未獲得商品房准入證。按照規定，李先生本來可以拒絕入住或接房。

　　法庭上，開發商承認延遲交房的事實，但提出雙方簽訂的商品房買賣合同中約定的違約金過高，希望法院酌情降低違約金賠付。根據相關規定，當事人約定的違約金過高的，可以請求法庭予以減少。當事人約定的違約金過低的，可以請求法庭予以增加。最終，法院根據本案實際情況，認爲雙方約定的違約金確係過高，予以減少，酌情考慮違約金按已付利息的30%計算。計算日期也從合同簽訂之日起至實際入住時止。綜上做出如上判決。李先生認爲公允，同時對律師工作表示滿意。

　　律師點評

　　擊水律師事務所安剛律師提醒購房市民，按照相關規定，如果商品房沒有準入證，業主可以拒絕入住或者退房。“本案中，直到開庭時，涉案准入證也沒下來，法院經研究，將入住時間視爲違約金截止日期。對此，因爲沒有具體法律規定，各基層法院實體判決各有不同。因此，提醒購買人，出於在違約金索賠中更加主動，還是以拒絕入住爲上策。”