關於購房合同違約金諮詢--北方網-民生頻道

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"津雲"客戶端

發表人：詹先生　　提問時間： 2013-11-28 13:48

　標題：關於購房合同違約金諮詢

內容：

李律師，您好！

我於今年8月份購得40年產權商用Loft房屋一套，並支付首付款及各項稅費合計47萬元。購房前及簽訂商品房買賣合同時，開發商承諾該商業項目有煤氣，並以此爲賣點進行推廣。今年11月份我聽說該樓盤商業項目取消了煤氣，我找到售樓處去詢問，他們確認由於審批未能通過確實取消了煤氣，該項目今後沒有煤氣。他們表示，這是開發商的過失，客戶不接受可以退房。但沒有提到違約賠償事宜。售樓處以銀行貸款未放款爲由，始終沒有給我購房合同。現在我手上只有首付款的發票和契稅收據。

解除購房合同是開發商違約行爲造成的，開發商是否應該支付我違約金？購房合同中規定如果因買方違約退房的，需按購房款的20%支付給賣方違約金，但沒有對賣方違約進行約定。購房合同是開發商的固定版本。我需要諮詢，開發商是否應該按照購房款的20%支付給我違約金？由於我的商業貸款41萬還沒有放款就被開發商給撤銷了，請問這樣情況下，開發商是否可以按我首付款的20%支付給我違約金呢？盼請回復，非常感謝！

回覆部門：胡明　　回覆時間：2013-12-04 10:29　　是否超時：否

尊敬的詹先生網民：

您好，就您提出的問退答覆如下：

您向開發商主張違約金需依據合同進行，對方是否存在違約的情形需要看對方是否違反了合同約定，建議您認真查閱合同是否對您與開發商的相關約定在合同中均有體現。

感謝您的參與！

天津華盛理律師事務所胡明律師

2013年12月4日

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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