民宅商用是城鎮生活中比較常見的現象。我國《物權法》並沒有完全禁止“住改商”，民宅商用目前是允許的。與商鋪相比，許多經營者選擇在民宅開店的一個最主要原因，是因為其成本低，可免去商鋪租賃費用。另外，在民宅開公司，隱蔽性較大，能夠逃避相關部門的監督、檢查。

　　但是，一些特定經營項目，如餐飲、修理、洗衣等，必定存在擾民現象，影響廣大居民的正常休息。同時，在民宅經商，會增加小區外人員進出的數量，增加物業管理難度，影響小區治安狀況；經營者對民宅線路、管道甚至牆體等的隨意改造，商鋪消防設施不齊全，一些不法分子利用民宅的隱蔽性進行不法經營等，使得商用民宅存在著諸多安全隱患。

　　治理民宅商用存在的問題，重點應放在“規范經營者經營”上。

　　第一，國家允許業主將住宅改為商用，除遵守法律、行政法規和管理規約外，一個最重要條件是“應當經有利害關系的業主同意”，但並未說明有“利害關系”的業主范圍。因此，國家應盡快出臺專門針對民宅商用的詳細的法律文件，明確有“利害關系”的業主范圍，同時以不損害其他業主利益為原則，規定“住改商”公司、店鋪的經營范圍、規模及營業時間等，強化管理監督。

　　第二，小區居民委員會、業主委員會和物業管理部門等，應主動承擔起對本小區商用民宅的管理，真正做到代表廣大業主的利益。對影響其他業主正常生活的經營者進行勸阻，責令其改造；對未經過審批擅自開張或進行不法經營的店鋪及時向上級舉報，予以取締。

　　第三，民宅商用業主和公司經營者，在追求盈利的同時，更要嚴格約束自己的經營行為。開店前必須經由周圍業主簽字同意，並由居委會或業主委員會開具證明後再到相關部門辦理審批。在經營過程中也要盡量避免損害其他業主利益的行為發生。

　　只有各個主體都真正履行自身義務，在法律規定的范圍內行使自身權利，纔能切實解決好民宅商用所帶來的一系列問題，使民宅商用發揮更多的積極意義。