買賣宅基地合同是否有效，該怎麼起訴--北方網-民生頻道

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"津雲"客戶端

發表人：李建民　　提問時間： 2013-11-12 10:34

　標題：買賣宅基地合同是否有效，該怎麼起訴

內容：

2004年5月，我家是村民，與機關退休幹部張X簽訂了一份房屋買賣協議，雙方約定我家將名下的一宅基地上自建房屋作價13萬元出售給張某。協議簽訂後，張X向我家支付全部房款，我家將該房屋及土地使用證交付給張X，協議簽訂和繳款、交付房屋及土地使用證時，村支書和張X同事及另一村民一同對此事進行見證。因該房用地系集體土地性質，故雙方一直未能辦理產權變更登記手續。交房後就全家搬遷他處居住，用13萬賣房款在市區購得一房屋居住，張X一家人居住使用此房至今，期間曾翻新該房屋。

2013年1月，我家打聽到賣的房屋面臨拆遷，會獲得拆遷補償，於是想把張遷告上法庭。

回覆部門：王寧　　回覆時間：2013-12-04 10:44　　是否超時：是

尊敬的李建民網民：

您好，就您提出的問題答覆如下：

根據相關法律規定，農村宅基地目前只能在村集體內流轉。如果對方不是村集體成員，你們之間的買賣合同無效。

感謝您的參與！

天津華盛理律師事務所王寧律師

2013年12月4日

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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