尊敬的高海瑞網民：

     您好，就您的問題答覆如下：

     1．根據《房屋建築工程質量保修辦法》第4條規定：“房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。”及第14條規定：“在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。”

      2.根據《商品房銷售管理辦法》第三十二條第四款的規定：“在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。”

        綜上，如果您的房子漏水屬於保修範圍內的質量問題並且在保修期限內的，您可以要求開發商履行保修義務，承擔相應責任。

         感謝您的參與。

天津觀典律師事務所  李東光

2013年11月14日