我是買方，買了一套河東區的私產房。這房子是賣方夫妻婚後購買的房產，房本登記在女方名下，在房產出售環節，河東房管局提供的買賣協議上格式的合同只要求女方簽字就可以，不需要夫妻雙方都簽字，在房管局過戶環節，法律上是否夫妻雙方都必須到場？河東房管局說不需要，過戶那天也是賣方的女方來就可以了。但是我擔心萬一哪天賣方的男方說，女方沒經他同意，就賣房了，對於買方來說，怎樣避免這種麻煩？在過戶時必須讓賣方夫妻雙方都來嗎？如果賣方的男方來不了，在過戶時，給男方打電話確認或者，讓賣方的男方出具一個同意出售房產的書面說明？

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