購房違約金賠付問題--北方網-民生頻道

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發表人：陳薇薇　　提問時間： 2013-08-13 09:48

　標題：購房違約金賠付問題

內容：

購買的商品房交房日期延期了一年零三個月，在與房開商洽談賠付違約金時，房開稱只按合同規定的賠首付現金萬分之二賠償，且只賠付計算賠償金額的一半（只規定不在合同內）。現問：

因爲購買房屋時，交納首付現金的同時，辦理了房屋貸款，且此筆錢早已轉入房開商帳戶，可否在計算違約金賠付時按首付現金和貸款金額，好購房總價一併計算？

房開商當年簽定合同時，非常強勢，必須按照他們擬定的條款，一字不改的籤，否則不賣給你，這是否是霸王合同？是否不爲法律認可？

回覆部門：王士波　　回覆時間：2013-08-20 14:22　　是否超時：是

尊敬的陳薇薇網民：

您好，就您提出的問題答覆如下：

具體賠償標準要看合同具體條款的約定。籤合同時對方擬定的條款叫做格式條款，格式條款只有免除其主要義務，排除對方主要權利纔會無效，如果格式條款不清數時可以按照不利於提供方的解釋進行解釋。本爭議中建議你與開發商進行協商，協商不成可以向不動產所在地人民法院提起訴訟。訴訟時效是兩年從開發商具備交房條件通知你交房時起算。

感謝您的參與！

天津允公律師事務所

王士波律師

2013年8月20日

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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