我打算購買河西區廣東路與徽州道交口的名門廣場項目，交定金3萬元後，經過查詢，對於售樓員說的有些內容很有疑慮，想通過諮詢專業部門得到解答。

    第一，售樓員說此項目是70年產權，民水民電，但據說此項目用地批覆的是商業用地，這樣的項目以住宅的面目售賣，可以麼？

    第二，雖然售賣的的時候是合到每平米14000，但實際上是按照套出售的，而且房本上顯示的的面積僅爲17.63平米，售賣面積爲73平米，去掉公攤實際使用面積僅爲4平米不到，其他面積以贈送的名義在房本圖上用紅線標出，這樣對於購買者來說合法麼？在租售或者拆遷時有什麼損失或影響嗎？

    另外購買該項目是否可以正常落戶和享受學區政策？

    第三，按照有關法律規定，尚未成型的項目不能售賣，可是該項目僅在打地基，就開始接受預訂，並要求在24天內交首付款，這是和服規定的嗎？購買者交付款型存在風險嗎