求助律師--北方網-民生頻道

發表人：趙大午　　提問時間： 2013-06-24 10:26

　標題：求助律師

內容：

尊敬的律師：

您好！

我是天津市南開區陽光100小區的業主。

幾年來，由於陽光100小區的物業公司未能按照天津市小區物業服務標準提供相應的服務，致使小區部分業主因地下車庫停車、小區管理不到位等原因，拒交物業費。

近一個時期，陽光100小區個別業主因未繳納物業費，分別被陽光壹佰物業公司訴至法院。

現求助律師：

如果，我被陽光壹佰物業公司訴至法院，您作爲我的辯護律師，將從哪幾個主要方面，維護我正當的法律權益，提出辯護意見？

望您在百忙中給予指導！

面謝！

南開區陽光100小區業主：趙大午

2013年6月23日

回覆部門：律師幫辦　　回覆時間：2013-06-27 09:45　　是否超時：否

尊敬的趙大午網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　因爲未見物業服務合同等最基本的證據材料，律師只能幫助您大致梳理下應對思路。

　　１既然物業公司提出業主欠費違“約”，先看這個“約”（物業服務合同）是否有效，如果約定無效，自然就不存在違約的可能，物業公司的訴請也就不能成立。

　　２如物業服務合同有效，再看業主欠費是否有正當理由，比如物業公司負有先履行義務但它又違約在先，提供的服務不能實現合同目的，業主可以拒絕履行。

　　感謝您的參與！

天津金諾律師事務所張文達律師

２０１３年６月２６日

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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