尊敬的祁磊網民：

    您好，就您提出的問題答覆如下：

    1、平時小區公共設施的檢修工作一般應由物業負責。具體事項還要看您們所簽訂的物業服務合同的具體規定。

    2、如您們所簽訂的物業服務合同里約定由物業負責，並且約定了違約責任，那麼可以要求其承擔違約責任。

   3、您如果想起訴主張自己的權利，還要看您所能夠提供的證據材料，能否支持您的訴訟理由。如證據不充足，就要承擔敗訴的風險。

  感謝您的參與！ 

                                                                                        天津法政牛津律師事務              李靖律師

                                                                                                              2013年6月14日