尊敬的樑春順網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　１俗話說“打官司打的是證據”，房產商銷售員向您解釋算首套購房以及房產商操作失誤的事實，如您不能提供相應的證據（人證、書證、錄音錄像等），法院一般不會採信。

　　２房產商不是發放貸款的金融機構，對是否滿足首套購房貸款條件的解釋也不是金融機構的正式官方解釋。作爲具有基本社會經驗和理性常識的購房人，在涉及鉅額款項的交易中，理應盡到自己一方的合理注意義務，及時向貸款銀行覈實自己是否具有首套房貸款資格。因此法院通常會認爲，在沒有證據證明開發商故意誤導、欺詐的情況下，未盡合理注意義務的風險由購房人承擔。

　　感謝您的參與！

天津金諾律師事務所張文達律師

２０１３年６月２７日