天津北方網訊：9月開始，本市各中小學將陸續開學。本市二手房中介機構租賃業務成交情況顯示，在部分家長陪讀租房的帶動下，各中小學周邊租賃市場逐漸昇溫，8月位於學校周邊的門店租賃到訪客戶及成交量環比出現20%的漲幅。熱門房源月租金出現100至200元的上漲。

　　成交客戶中陪讀佔四成

　　“我家住北辰區，孩子在河西區上學，每天要在路上花費兩個多小時，因此我們打算在學校附近租一套房住，讓孩子安心學習。”市民李女士表示，“現在學區房太搶手了，早上路過中介門店還看到有房出租，晚上下班再去問，就已經租出去了。”

　　記者走訪發現，通常來說，每年學校周邊陪讀租房需求從7月暑期開始釋放，到8月中下旬隨著開學臨近，需求更加集中。據本市大型二手房中介機構統計，8月連續三周房屋租賃成交量呈現連續上漲趨勢，尤其位於中小學周邊的店面其成交量與六七月相比平均上漲20%，熱門中小學周邊房源成交量環比上漲可達30%。位於第二南開中學附近的二手房中介門店經理常月介紹，近期該店租賃成交量較前幾個月上漲20%至30%，在成交客戶中，陪讀租房的比例佔到總體40%。價格方面，由於部分陪讀租房需求已於6月末、7月初開始陸續釋放，且近期學校周邊房源較為充足，因此租金整體保持平穩，熱門戶型出現100至200元的小幅上漲。

　　預計9月中旬租金回落

　　根據往年市場走勢來看，中小學開學前陪讀租房需求將呈現集中釋放的特征，通常至9月中旬將進入一個平穩回落的區間。我愛我家市場研究部經理郭燕分析，陪讀租房涉及的區域范圍小、成交房源總量有限，因此部分房源租金小幅上漲將不會持續，也不會帶動全市租金普遍上昇。一方面，陪讀租房旺季具有一定周期性，因此成交量上漲難以持續；另一方面，由於陪讀租房僅限於學校周邊區域，其成交房源總量有限，影響范圍相對較小。加之9月下旬，整體租賃市場將進入傳統淡季，租金難以上漲。

　　業內專家預計，到第四季度，隨著供暖期開始，市場將以部分新增的上班族租房需求為主，換租需求將有所降低，年內租賃市場成交量會呈現平穩中逐漸下滑的趨勢，同時由於需求量減少，租金將回落。

　　近期熱門學區房租金

　　行政區 學校 熱點片區 月租金(單位：元)

　　南開區 南開中學 風荷新園 源德裡 一室1600-1700 兩室2300-2500

　　和平區 萬全道小學 雲臺花園 祈年大廈 一室2500-3000 兩室2800-3500

　　河西區 上海道小學 元興新裡 安德公寓 一室1300-1700 兩室2000-2500

　　河東區 天津七中 嘉華小區 嘉華新苑 一室1200-1800 兩室1600-2500

　　河北區 天津二中 春柳公寓 昆宏裡 一室1400-1500 兩室1800-2000

　　紅橋區 天津三中 潞河園 暢景家園 一室1100-1500 兩室1700-2000