尊敬的彭祖龍網友：

    您好，就您諮詢的問題，現答覆如下：

    按照我國《物業管理條例》的規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，個人有前款規定行爲之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行爲之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

    另，土地管理機構也無權出賣公用道路。如果是土地管理機構辦理證件的過程中違反法律規定，可以進行反映糾正。

   感謝您的參與！

         北京盈科(天津)律師事務所  王偉政律師