天津北方網訊：據業內人士透露，7月下旬以來本市二手房日新增房源數量均在500套以上，而7月上半月平均日新增掛牌房源數量基本保持在300-500套之間。二手房源掛牌增量以及房主議價空間的放寬，都被業內人士看作目前二手房成交量反彈的重要原因。

　　7月下旬開始，大批郊縣新盤的集中亮相刺激了二手房源掛牌增量，一些二手房主在經歷了數月扛價之後也開始放寬議價空間，這些因素的作用集中表現為7月第四周的二手房成交量上揚。

　　地產中介經紀人李先生透露，7月上中旬二手房源掛牌數量就開始陸續增加，“最近幾乎每天都有新增房源，一周房源掛牌量大概比6月份增加20%，同行中介公司也都表示最近掛牌的房源增加得挺多的。”

　　對於市區二手房來說，並非所有房源都會調整議價空間，區位中心特質相對較弱或區域配套周期較長的二手房源，仍是本輪價格領跌主力。

　　此前數周二手房成交量連續下滑也是刺激市場掛牌量上漲的重要原因。據統計，上周本市二手房成交量環比微漲2.9%，這是繼7月前三周二手房成交量持續下挫後的首次反彈。

　　自2011年7月7日加息以來，本市二手房市場成交量連續三周環比下跌。我愛我家市場研究中心分析，成交量的連續下滑主要受宏觀調控政策影響，從2010年10月開始至2011年7月，銀行累計加息5次，疊加效應明顯，增加了購房者的購房成本，7月連續三周成交量下滑的表現受此因素影響較大。

　　“總房款都差不多的情況下，與其都要貸款，倒不如選套離市區不太遠的新房。”正准備購買婚房的孫潔本來看好了一套河西區的二手房，但現在開始猶豫是否要轉購郊區商品房，“7月下旬開始，北辰區和津南區的多個項目都在進行開盤促銷，總價幾十萬元就能買到80-90平方米的房子，性價比挺高，而且這些項目基本上都能借光地鐵，甚至就在地鐵沿線，相比總價上百萬元且房齡在十幾至二十年左右的市區二手房來說，郊縣商品房的舒適度更高些。”

　　業內人士認為，年初累積的大量商品房項目從5月份開始已經陸續釋放，下半年上市產品數量還會繼續增加，性價比較高的郊縣樓盤則佔到總數的七成以上，而這些項目中不少樓盤都位於地鐵沿線或規劃中的地鐵及地鐵延長線附近，對於剛性需求的購房者來說屬於高性價比的選擇對象，其分流的購買人群也集中在項目周邊購房者和市區二手房的剛需買家。

　　在新盤放量和二手房源掛牌量增加的作用下，一些二手房主也開始放開議價空間，無形中也讓二手房成交價格出現局部小幅下浮。

　　一位地產中介公司的區域負責人則表示，今年前兩個季度，盡管二手房成交量也在下降，但多數房主對價格依舊很堅持，市區房源幾乎都沒有議價空間，而7月份有一半左右的房源成交價格都低於標價，其議價空間則從一兩千元到數萬元不等，行情跨度較大。記者安元 實習生劉璐