尊敬的張繼偉網友：

    您好，就您諮詢的問題，答覆如下：

    依照《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售應當符合下列條件：
　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
　　該法同時規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
    違反規定，擅自預售商品房的，所訂立的預售合同無效，除應當由縣級以上人民政府房地產開發主管部門進行行政處罰，責令停止違法行爲，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款之外，根據相關規定還應承擔民事責任。買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

    感謝您的參與！如有其它問題可再行聯繫，我們會盡力幫助。

                          北京盈科（天津）律師事務所  王偉政律師