拆遷安置房買賣協議的法律效率--北方網-民生頻道

發表人：行雲流水　　提問時間： 2011-03-30 14:52

　標題：拆遷安置房買賣協議的法律效率

內容：

本人去年購買一套拆遷安置房（未辦理房產證），該房主已去世、其妻也已過世，法律上僅有一個兒子享有房屋繼承權，且無其他合法繼承人和遺囑繼承人。購房協議是與房主兒子簽訂的，合同簽訂的金額爲228000元，並約定一方若違約的話，賠償對方100000元違約金。房款已交給對方，此協議已有一年時間。

現該房產已辦理房產證（爲原戶主），房價上漲，房主的兒子反悔，要求按現有的房價出售（約350000元），否則不予辦理房產過戶至本人名下的手續，請問我該如何維護自己的權益

回覆部門：房地產　　回覆時間：2011-03-31 16:08　　是否超時：否

尊敬的行雲流水網友：

您好，就您諮詢的問題，答覆如下:

根據我國城市房地產轉讓管理規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不能轉讓。因此，目前您提到的情況，還不能辦理過戶手續。對方存在重大過錯。但因爲您未能提供合同的內容，我們不好確切判斷應當採取的法律措施。建議您必要時到律師所詳細諮詢爲好。

感謝您的參與！

北京盈科（天津）律師事務所王偉政律師

2011年3月31日

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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